Hoeveel Hypotheek met een Modaal Salaris in 2026?
Een huis kopen begint met de vraag: hoeveel kan ik eigenlijk lenen? In dit artikel berekenen we de maximale hypotheek voor verschillende salarissen in 2026, van starter tot tweeverdiener.
Wat is een modaal salaris in 2026?
Het modaal salaris in 2026 is circa €44.000 bruto per jaar. Dit is het meest voorkomende salaris in Nederland. Tweemaal modaal ligt rond de €88.000. Het minimumloon voor een voltijdsbaan is in 2026 circa €28.500 bruto per jaar.
Maximale hypotheek per salaris (indicatie)
Onderstaande bedragen zijn indicaties bij een hypotheekrente van circa 4% en 30 jaar looptijd, zonder studieschuld of andere leningen:
| Bruto jaarsalaris | Indicatie max. hypotheek |
|---|---|
| €30.000 | ~€138.000 |
| €35.000 | ~€161.000 |
| €40.000 | ~€185.000 |
| €44.000 (modaal) | ~€203.000 |
| €50.000 | ~€231.000 |
| €60.000 | ~€277.000 |
| €70.000 | ~€323.000 |
| €80.000 | ~€369.000 |
Deze bedragen zijn indicaties. Je werkelijke maximale hypotheek hangt af van je persoonlijke situatie. Bereken je exacte maximale hypotheek.
Welke factoren bepalen je maximale hypotheek?
De belangrijkste factoren zijn:
- Je bruto inkomen — hoe hoger je inkomen, hoe meer je kunt lenen
- De hypotheekrente — een lagere rente betekent lagere maandlasten en dus meer leenruimte
- Studieschuld — dit verlaagt je maximale hypotheek. Lees meer in ons artikel over het effect van studieschuld op je hypotheek
- Andere leningen — persoonlijke leningen en doorlopend krediet verlagen je leenruimte
- Energielabel — een woning met een goed energielabel (A of beter) geeft extra leenruimte
Samen lenen met twee inkomens
Als je samen een hypotheek afsluit, worden beide inkomens meegeteld. Het laagste inkomen telt voor 90% mee. Twee partners met elk een modaal salaris van €44.000 kunnen daardoor aanzienlijk meer lenen — tot circa €395.000 bij 4% rente.
Bereken je eigen situatie
Bovenstaande bedragen zijn indicaties. Wil je weten hoeveel jij precies kunt lenen? Gebruik onze gratis hypotheekcalculator voor een berekening op basis van je eigen inkomen, rente en situatie. Je kunt er ook het effect van je studieschuld en het energielabel meenemen.